不動産投資4棟目（戸建4軒目）#8｜床フカフカのチェック⭐あなたのご実家は大丈夫？

皆さんこんにちは！
エンタメ半分でほぼ毎日体験記をお届けしているサイファです。
今回は内見時から気になっていた**「床のフカフカ」**問題についてチェックしていきます。
築40年～50年の物件はよくある状態ですよね。あ～うちの実家もこんな感じになってる💦って方は是非ご覧ください⭐

「もしかして、床組みから全部やり直しか？…これがあるから600万で内見→決まらずの物件が最終的に僕が250万で買えたんです」

そんな不安を抱えながら調査した結果、まさかの展開が待っていました…！

🔍床フカフカの原因をサクッと調査！

内見の時から、どうしても気になっていた床の沈み込み。
築年数もそこそこ経っているので、最悪の場合は床下の根太（ねだ）からやり直しかも…と覚悟していました。

しかし、実際に先輩大家さんと根太の間隔である45.5cmや30.3cmピンチで🐧足で床をチェックしてみると…

✅ 衝撃の事実：根太は…生きてた！✨床剥がさず

• 畳の部屋のフカフカ → 単なる板材のズレ。位置修正で即解決！

• フローリングのフカフカ → ボンド剥がれが原因。

これは本当に嬉しい誤算でした😭
床を剥がす大掛かりな工事にならずに済みそうです。

🔨今後のリフォーム方針

今回の調査結果を踏まえ、今後のリフォーム方針は以下の通りに決定！

• 12mmの構造用合板（コンパネ）を増し貼り

• その上にクッションフロア（CF）を全面施工

これで、床全体の補修はバッチリ！早速ホームセンターで資材を調達し、作業に取り掛かります💪

🏠一日作業を終えて…

正直、基礎からやり直す覚悟もしていたので、今回の結果には本当にホッとしました。
この調子なら、思ったよりも早くリフォームを終えられそうです！

ただ、作業中は屋内と屋外を行ったり来たり…。
着替えや靴の履き替えが地味に面倒なんですよね。

そんな時に大活躍しているのが、コレです👇
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紐なしでサッと履けるのに、軽くて動きやすい！
DIYやリフォームはもちろん、庭の手入れなど、ちょっとした作業にも最適です。
しかも1,000円程度とお手頃価格なので、一家に一足、オススメですよ～✨

✨まとめ｜賃貸募集に向けて、着々と前進中！

今回のリフォームで、賃貸募集までの道のりがグッと近づいた気がします！
DIY大家として、これからもコツコツと頑張っていきますので、応援よろしくお願いします🌟

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【次の記事予告】

次回はこの床修繕に着手した様子をお届け予定です。
お楽しみに！

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次回投稿も是非みにきてくださいね～✋