HUDが230万件の差し押さえを防いだプログラムを終了

米国住宅都市開発省（HUD）が、これまで数百万世帯の差し押さえを防いできた重要な住宅支援プログラムを突然終了した。このプログラムはパンデミック以降の住宅危機に対処するために導入され、合計230万件以上の差し押さえを回避する役割を果たしてきた。

このプログラムは、住宅ローンの支払いが困難になった家庭に対し、

• 支払い猶予

• 返済計画の再構築

• 一時的な支援金 などを提供することで、強制退去や差し押さえを防ぐ仕組みだった。特に低所得層やパンデミックで収入を失った家庭にとっては、生活を守る最後のセーフティネットとなっていた。

しかし HUD は、2024〜2025年にかけて住宅市場が「回復した」と判断し、この支援を段階的に終了。HUD の説明として「市場の安定化」「プログラムの目的達成」などが挙げられているが、これは本当だろうか。なぜなら、現在も多くの家庭が高金利・高インフレ・家賃高騰に苦しんでおり、住宅ローンの延滞率も上昇傾向にあるためだ。

以下はプログラム終了によって今後起こりうる影響：

• 差し押さえ件数の再増加 すでに一部地域では延滞率が上昇しており、支援終了はこれを加速させる可能性が高い。

• 住宅価格の下落圧力 差し押さえ物件が市場に大量に出れば、住宅価格が下落し、地域経済に悪影響を与える。

• 低所得層・中間層の住宅不安定化 高金利環境で再融資が困難なため、支援がなくなると住宅を維持できない家庭が増える。

• 賃貸市場のさらなる逼迫 住宅を失った人々が賃貸市場に流れ込み、家賃上昇を招く可能性がある。

HUD の決定が「財政的な理由」や「政治的圧力」による可能性も示唆するが、明確な説明は政府から提供されていない。また、住宅市場は依然として不安定であり、特に金利が高止まりしている現状では、支援終了は時期尚早だ。

「このプログラムの終了は、数百万世帯を再び住宅危機に追い込み、差し押さえの波を引き起こす可能性がある」 そして、政府は住宅市場の実態を再評価し、必要であれば支援を再導入すべきだ。