不動産投資4棟目(戸建4軒目) #27 築50年戸建 畳の表替えの価格比較！結局どこが安いの？

皆さんこんにちは
エンタメ半分でほぼ毎日更新しているサイファです(^^♪

主な不動産投資エリアは
福岡県北九州市、苅田町、行橋市、築上町、豊前市、吉富町です。

本日は築上町の築城基地の航空祭でブルーインパルスが飛ぶとの事で
毎年恒例ではあるものの人だかりができているようですね！
実はこの基地周辺のエリアは防音関係の補助金が結構あるので、投資家＆入居者ともに結構いいエリアでもあります☆彡(ただ、騒音がうるさいので家でお仕事をする方や夜勤がある方には厳しいかもしれませんが、Air podsのノイズキャンサラー等をフル活用しましょ 笑)

前回投稿をまだい見てない方は、先にこちらをご覧ください👇

今回は、4棟目の築古50年戸建の入居前の畳表替え相見積もり結果を投稿します☆彡

結論　畳の表替えは”ネットの畳屋が一番安かった”

物件近隣の畳屋さんやホームセンター工務店の相場：1畳4,950円〜6,000円
九州全般で畳交換をしているネット業者「扇屋」さん：1畳3,650円（2025年はちょっと値上がりで4000円前半）

築古物件と畳の現状

築古物件を買うと、畳の部屋って家具の跡や日焼け、擦り傷があることが多いですよね。大家としてリフォームして借主を募集する際は主に以下3点を検討すると思います。

1. そのまま貸す

2. 表替えや交換

3. 畳を捨てて洋室化

今回は２を選択し、相場のわり高めの家賃設定で募集をかけたところ、人口1万人以下の町にも関わらず1ヶ月で入居者が決まりました♪

相見積もりの結果

過去に表替えはした事はあったのですが
今回は思い切って5社に相見積もりを依頼したところ、ネットが一番安かったという結果になりました！

3棟目でガラスを割ってしまった際、ネット修理を頼んだら相場よりかなり高かった経験があったので、「ネットは高く、地場が安い‼️」と思い込んでいましたが、今回はびっくり（笑）

教訓：決めつけず、色々比較検討することが大事。

コスト比較

前回、他物件で交換したときは不動産屋経由で1畳5,000円。
今回は20畳あり、1畳あたり約1,500円安くなったので、
1,500円 × 20畳 = 30,000円お得でした(^^)

仕上がりも賃貸物件として充分で、畳のいい匂いがしました。
この「扇屋」は九州一円で対応しているみたいなので、この記事を読んでくれた方が畳の表替えを検討している場合は、是非お問合せしてみてください☆彡

次回予告

次回は"入居直後に早速クレーム発生💦"について投稿予定ですのでお楽しみに！

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今回も記事を最後まで読んてくれてありがとうございました★
次回投稿も是非みにきてくださいね～✋

【注意事項】
本記事は、筆者の実体験と個人的な見解に基づいて記述しています。
不動産投資・副業・資産形成の成果は、地域・市場環境・経験値・行動量などによって大きく異なります。
特定の結果を保証したり、特定の投資方法を推奨する意図はありません。
必要に応じて、専門家への相談やご自身での十分な調査を行ったうえで判断してください。