【福岡県豊前市】不動産投資６棟目(戸建6軒目) #12 築古戸建の配管リフォームDIY術！費用を抑えて漏水リスクを防ぐ方法

社会課題である地方の空き家。

そんな空き家を購入してサイドFIRE後のDIYライフを楽しいでいるサイファです⭐

主な投資エリアは、福岡県北九州市、築上郡、行橋市など。地方で不動産投資に挑戦してみたい方や、コストを抑えて資産価値を上げたい方に、私の実践記が少しでも参考になれば幸いです。
今回の舞台は福岡県豊前市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇

🌏 ブログ：この記事の多言語対応版はこちらです👇

築古戸建て投資の「水回り」は、多くの投資家が頭を抱える最大の難所です。
購入価格35万円という破格の物件を手に入れたものの宅内水栓をひねればあちこちから噴水のように水が吹き出す……。これは相当な気概がないと買ってはいけません💦

しかし、そこを"35万だし、想定内！練習練習～♪"ということで配管の仕組みを正しく理解し、自分の手で再生させる術を身につければ他の投資家との差が変わります。今回は、私が6棟目の物件で実践した配管リフォームの全てを公開します。

配管DIYで築古物件を再生させる神髄

築年数が経過した、特に長期間空き家だった物件において、配管は最大の「見えないリスク」です。
もしこれが1棟目の私なら絶対この物件は買っていません。これは、5棟目で洗濯機置き場をDIYで成功した体験があるこそチャレンジすることに決めました。そして何より築古物件＝漏水が最も発生頻度が多いのでこの記事を見ていただける方の参考にもなると思います🌟

現代の賃貸ニーズを網羅する配管レイアウト

昔のままの配管をただ直すだけでは今の入居者には選ばれません。今回のリフォームでは、以下の3点を実現するために配管経路をゼロから再構築しました。

1. 室内洗濯機置き場の新設（外置きからの脱却）

2. 清潔感のある独立洗面台の設置

3. ウォシュレット付きトイレへのアップグレード

どうせやるなら！ということで、外配管も引き込んでできるだけ宅内側に引き込みしました🌟

失敗しないDIY配管工事の3ステップ

配管工事と聞くと「専門資格や高度な技術が必要なのでは？」と思われがちですが、現代の建材を使えば難易度は劇的に下がります。

1. 給水・給湯は「架橋ポリエチレン管」で攻める

一昔前の鉄管や銅管のように、重い工具でネジを切ったり溶接したりする必要はありません。現代のDIY大家の強い味方は「架橋ポリエチレン管」です。

この管の最大の特徴は、自由自在に曲げられる柔軟性と、専用継手による「挿すだけ」のワンタッチ接続です。漏水リスクの多くは接続部の施工ミスから生まれますが、このシステムなら素人でもプロ級の確実な接続が可能です。

私は給湯器を起点に、キッチン、風呂、洗面台への動線を最短距離で結び直しました。

青は水、赤系(オレンジや黄色も)はお湯となってますが
実はこれは作業者視点で見分けるためであり、性能的には逆でも問題ないんです(^^)/
…とは書いたものの、今後の修繕時のトラブルを考えて定石どおりに施工します。
一般家庭の分岐以降は13aのサイズになります。

2. 排水配管の命は「勾配」にあり

給水が「圧力」で流れるのに対し、排水は「重力」で流れます。ここで最も重要なのが勾配（傾斜）の管理です。

素人が陥りやすいミスが、見た目だけで判断して「逆勾配」になってしまうこと。水が逆流したり、汚物が滞留したりすれば、最悪の詰まりトラブルを引き起こします。私は1メートルにつき1〜2センチの傾斜を厳守するため、水平器を使い固定していきました。

コストパフォーマンスと投資の醍醐味

今回の配管全交換を業者に丸投げしていれば30万〜50万円という見積もりが出ていたはずです。しかし、自分で構造を理解し材料を選定して動いた結果、時間はかかりますがかかった費用は材料費の数万円のみ。

浮いた数十万円は、他の設備投資に回すことができます。
自分の労働力が、物件の価値と耐用年数を飛躍的に高めていく過程は、不動産投資における最高のエンターテインメント♪

「水回りを制する者は、築古投資を制す」
構造を理解し、一歩踏み出す勇気さえあれば、ボロ物件はあなたの人生を豊かにする最高の資産に変わります。
最後までお読みいただきありがとうございました⭐

💬 この記事が面白かったら
「スキ」やフォローで応援してもらえると励みになります！
コメントいただければ、必ず何かしら返信いたします☆彡

【人数限定】中古戸建1棟目購入に向けたメンバーシップやってます⭐

・中古戸建に興味はあるけど何から手を付ければいいかわからない"
・DIYで失敗したら怖い相談できる人がいない。
そんな方は宅建・電気工事士・FP資格保有の僕に聞いてみてください⭐
不動産の有料記事が全て無料でダウンロードできます！

内見したこの物件って、どうなんだろう？
ここはリフォームすべき？？等のご質問もいただいており
気軽にご自身の購入候補の物件についてサイファに質問できます！

💡 不動産投資実務の重要ノウハウをダウンロードデータ付きで公開中！

・📃 [内見チェックシート（Word版）]
→内見する時の具体的なチェックポイントをこれ1枚もっていけば抜けもれなくチェックできます！

・📊 [物件収支推移表／CCR算出テンプレート（Excel版）]
→ 家賃・経費・融資条件を入れるだけで、自動でCCRと損益を算出。

・🏠 [客付用マイソク作成テンプレート（PowerPoint、Excel版）]
　→ 写真とテキストを差し替えるだけで完成。2日で
決まった実例付き！

・🏠 [融資審査に役立つテンプレート（PowerPoint＆Excel）]
　→ Excelでキャッシュフロー自動計算！それをコピペして加工するだけ！

・🏠 [シロアリクレーム発生時の覚書（wordテンプレート）]
　→ 空欄を埋めるだけ！この書類で被害額の範囲を確定できます！

💡 投資の種銭を作る最後の壁！"個人で稼ぐ力"を生み出す方法

・【記入例とテンプレートのExcelシート付】
→副業で月利20万！1冊で利益1万円も夢じゃない！田舎でも稼げる店舗攻略＋在庫管理資料

著者サイファ(Side Fire)紹介

子持ちのサイドFIREブログ(不動産×物販×株)

子持ち×1馬力のサイドFIREのリアルが載ってます。
画面のサイドバー(モバイルの場合は一番下)のカテゴリー欄で
色々と見れますので、是非覗いてみてください★

📱 他のSNSでもゆるく発信してます♪

X (Twitter)：@FIRE02597756
Threads：threads.com
Blog：sidefire2023.site
note： note article
Instagram：@sidefire2023
Stand.FM：https://stand.fm/channels/696415966f1e5aedb101fd24

この記事はAmazonアソシエイトを使用しております。購入していただけるとわずかな紹介料が筆者に入ります。次回投稿がいいものになりますのでご興味のある方ご検討よろしくお願いします🙇

今回も記事を最後まで読んてくれてありがとうございました★
次回投稿も是非みにきてくださいね～✋

【注意事項】
本記事は、筆者の実体験と個人的な見解に基づいて記述しています。
不動産投資・副業・資産形成の成果は、地域・市場環境・経験値・行動量などによって大きく異なります。
特定の結果を保証したり、特定の投資方法を推奨する意図はありません。
必要に応じて、専門家への相談やご自身での十分な調査を行ったうえで判断してください。