【豊前市】不動産投資６棟目(戸建6軒目) #7 35万の戸建をDIY再生！床下点検と防蟻エンタメ攻略記

社会課題である地方の空き家。

そんな空き家を購入してサイドFIRE後のDIYライフを楽しいでいるサイファです⭐

主な投資エリアは、福岡県北九州市、築上郡、行橋市など。地方で不動産投資に挑戦してみたい方や、コストを抑えて資産価値を上げたい方に、私の実践記が少しでも参考になれば幸いです。
今回の舞台は福岡県豊前市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇

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不動産投資の世界には、数字だけでは計り知れない奥深さがあります。特に、私たちが取り組んでいるような「築古ボロ戸建て」の再生は、単なる資産運用を超えた、一つの物語のような面白さがあります。

今回、福岡県豊前市で手に入れた6棟目の物件は、なんと購入価格35万円。誰もが二の足を踏むような価格ですが、そこには「自分の手で価値を吹き込む」という、DIY投資家ならではの醍醐味が詰まっています。

激安物件を扱う際、私たちが真っ先に直面するのが「建物の健康状態」です。中でも、生活の基盤となる「床」のコンディションは、その後の修繕費を大きく左右する重要なポイント。今回は、妻と共に挑んだ、スリルと発見に満ちた床下潜入の様子を詳しくお届けします。

■ 激安物件の洗礼と、床下へ潜る決意

「この床、なんだか沈む気がする……」

物件に足を踏み入れた瞬間、多くの人が感じるあの独特の違和感。歩くたびに足元が波打つ、いわゆる「床のフカフカ」は、築古物件では避けて通れない課題です。かつて私は、同様の症状を放置した結果、シロアリの被害によって92万円という巨額の修繕費を投じることになった苦い経験があります。

その教訓から、私は一つの信念を持つようになりました。それは「床下を制する者は、築古投資を制す」ということ。暗くて狭い床下は、多くの人にとって恐怖の場所かもしれませんが、私にとっては物件の真実を教えてくれる「攻略すべきラスボスの部屋」なのです。

今回、35万円という破格の物件の状態を正確に把握するため、私は迷わず潜入を決意しました。

■ プロの備えで挑む、床下エンターテインメント

床下潜入は、決して軽装で行ってはいけません。そこは埃と湿気、そして未知の生物が潜む異世界です。
DIYを安全に、そして何より「楽しむ」ためには、形から入ることも大切です。

今回の私たちの装備は、まさに「特殊部隊」仕様。

・全身を保護する防塵服

・有害な粉塵から喉を守る防塵マスク

・暗闇を一点に照らす高輝度ヘッドライト

この格好で妻と並ぶと、これから過酷なミッションに挑むような高揚感に包まれます。不便や汚れを嘆くのではなく、それ自体をエンターテインメントとして捉える。これこそが、低コストで物件を再生させるためのマインドセットです。

今回の目的は明確です。

1. シロアリの形跡（蟻道）がないか

2. 床が沈む「真犯人」は誰か

3. 予防のための薬剤散布

匍匐前進で進む床下は、想像以上にスリリングな空間でした。

■ 判明した衝撃の真実：仕事放棄した「束」たち

ライトを照らしながら進む中で、私たちは驚きの光景を目の当たりにしました。幸いなことに、恐れていたシロアリの姿はありません。木材も比較的綺麗な状態を保っていました。

しかし、床がフカフカする原因はすぐに分かりました。床を支える柱である「束（つか）」が、10箇所以上も地面から浮き上がり、文字通り「宙ぶらりん」の状態になっていたのです。

特に4畳半の部屋は深刻で、ほとんどの束が本来の役割を果たしていませんでした。これでは、人間が歩く重みを支えられるはずがありません。「そりゃ沈むよね！」と、思わず妻と顔を見合わせて笑ってしまったほどです。

経年変化や地盤の乾燥によって、家全体がわずかに動いた結果、こうした「浮き」が生じるのは珍しいことではありません。原因さえ分かってしまえば、あとは対策を講じるだけ。この「謎解き」が完了した瞬間の安心感は、DIY投資家にとって何よりの報酬です。

■ DIY防蟻のリアルと、投資判断のバランス

点検と並行して、今回はシロアリ予防のための防蟻剤散布も行いました。ここで大切なのは、プロの施工とDIYの境界線を理解しておくことです。

本来、シロアリ駆除のプロは、木材の内部にまで薬剤を注入する「穿孔処理」を行いますが、私が行ったのは表面への「噴霧」です。あくまで予防としての処置ですが、35万円という投資金額に対して、どこまでコストをかけるべきか。そのバランスを自分でコントロールできるのがDIYの強みです。

私が今回の現場で使用したのは、臭いも少なく、DIY初心者でも扱いやすいこちらの薬剤です。

【シロアリ予防におすすめの薬剤】

自分で潜り、自分の手で薬を撒く。その過程で物件への愛着が増し、リスクに対する感覚も研ぎ澄まされていきます。ただし、噴霧器のメンテナンスには要注意。先端が固着しやすいので、使用後は念入りな清掃が必要です。こうした失敗談もまた、次への貴重なデータとなります。

■ 攻略の先に見える、再生へのロードマップ

今回の床下調査を経て、次なる作戦が明確に決まりました。

まずは、宙に浮いてしまった古い木製の束を、高さ調整が可能な「鋼製束」へとリプレイスします。これにより、ミリ単位で床の水平を出し、あの不快な沈み込みを根本から解決します。さらに、湿気で傷んでいたお風呂周辺の部材を交換し、配管点検のために一部の基礎を「突破」する計画です。

「基礎を壊す」と聞くと驚かれるかもしれませんが、物件の健康状態を100%把握するためには、時には大胆なアプローチも必要です。未知の領域を一つずつ潰していくプロセスは、まさにリアルな探検そのものです。

■ おわりに：DIYは最高の「大人の遊び」

不動産投資と聞くと、難しい帳簿や冷徹な利回り計算を思い浮かべるかもしれません。しかし、その根底にあるのは「ボロボロのものを、知恵と工夫で美しく蘇らせる」という、極めてクリエイティブな喜びです。

過酷な床下潜入も、信頼できるパートナーである妻と協力して取り組めば、それは一生忘れない思い出に変わります。35万円で購入した家が、自分たちの手によって少しずつ「住まい」としての輝きを取り戻していく。このワクワク感は、どんな娯楽よりも刺激的で、豊かな経験をもたらしてくれます。

もしあなたが、古家の購入やDIYに二の足を踏んでいるなら、まずは「完全装備」でその下を覗いてみてください。そこには恐怖ではなく、あなたが再生させるべき物語の続きが待っています。

一歩踏み出した先にある、知恵と勇気のDIYライフ。あなたも、この「攻略ゲーム」の主役になってみませんか。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました☆

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今回も記事を最後まで読んてくれてありがとうございました★
次回投稿も是非みにきてくださいね～✋

【注意事項】
本記事は、筆者の実体験と個人的な見解に基づいて記述しています。
不動産投資・副業・資産形成の成果は、地域・市場環境・経験値・行動量などによって大きく異なります。
特定の結果を保証したり、特定の投資方法を推奨する意図はありません。
必要に応じて、専門家への相談やご自身での十分な調査を行ったうえで判断してください。