【福岡県豊前市】不動産投資６棟目(戸建6軒目) #15 トイレ床の再生と「照明のない脱衣所」への電気工事

社会課題である地方の空き家。

そんな空き家を購入してサイドFIRE後のDIYライフを楽しいでいるサイファです⭐

主な投資エリアは、福岡県北九州市、築上郡、行橋市など。地方で不動産投資に挑戦してみたい方や、コストを抑えて資産価値を上げたい方に、私の実践記が少しでも参考になれば幸いです。
今回の舞台は福岡県豊前市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇

🌏 ブログ：この記事の多言語対応版はこちらです👇

築年数を重ねた家を自分の手で蘇らせる作業は、まるで家と対話をしているような感覚になります。
前の住人の方がどんな風に暮らしていたのか、どんな歴史を刻んできたのか。壁を剥がし、床をめくるたびにその片鱗が見えてくるのです。

もちろん、順風満帆とはいきません。
「えっ、どうしてこうなっているの？？？？」という驚きや自分のうっかりミスに苦笑いすることもしばしば。でも、そんな試行錯誤の末に、暗かった部屋にパッと光が灯る瞬間の喜びは、何物にも代えがたいものがあります。

今回は、一筋縄ではいかなかったトイレの床作りと、思わず絶句してしまった脱衣所の「照明事件」についてお話しします🌟

■トイレの冷たいタイルから、温かみのある床への作り替え

この物件のトイレは、昔ながらのタイル貼り＋ぼっとん様便器…。
タイルには独特の風合いがありますが、やはり冬場の冷え込みや今の入居者様が求める清潔感・デザインを考えると、このままではかなり厳しいかなと感じました。

そこで、タイルを活かすのではなくその上に新しい床を構築する決断をしました。まずは根太（ねだ）を組み、床の下地をしっかりと作っていきます。この根太の間に給水管を這わせるのですが、これがなかなかのパズル状態。限られた空間の中で、いかに効率よく、かつメンテナンス性を損なわずに配管を回すか。頭をフル回転させる、DIYの醍醐味とも言える時間です✌

その上に合板を貼っていくのですが、ここで”やって”しまいました💦💦

給水管を通すための穴あけ位置、壁から320mmと220mmを間違えてしまったΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ。

「よし、完璧だ」と思って合板を載せた瞬間の、あの「あれ？」という感覚。笑うしかありませんでした(笑)
結局、合板は作り直しに。でも、こうした失敗を笑い飛ばせるのも自分のペースで進められるセルフリノベーションの良いところですね🌟
二度目に切り出した合板がピタッとはまった時の快感は、一度目よりもずっと大きなものでした。

なお、このようにその都度サイズを変更する必要がある穴をあけるにはこれが便利です🌟よかったらチェックしてみてください👇

■築50年のミステリー？照明のない脱衣所

トイレの床と並行して進めていたのが、脱衣所のリフォームです。

ここで、衝撃の事実に気がつきました。なんと、脱衣所に照明がないのです。

築50年という年月の中で、どのような暮らし方をされていたのか、今となっては謎が深まるばかり❓❓
暗がりの中で服を脱ぎ着されていたのでしょうか。それとも、廊下の光だけで事足りていたのでしょうか。現代の感覚からすると「謎すぎる」設計ですが、これもまた古い物件が持つ愛嬌のひとつかもしれません。

幸いなことに、私は電気工事の資格を持っています。この資格が、リノベーションの現場では本当に心強い味方になってくれます。

「ないのなら、作ってしまえばいい」

そう切り替えて、さっそく天井を解体しました。

古い天井裏を覗くのは、少し勇気がいりますが、新しい回路を設計するワクワク感が勝ります。壁の中に新しく配線を通し、使い勝手の良い位置にスイッチを新設。初めての、ゼロベースからの回路構築…その結果は



成功👏！！

明るい(普通の)脱衣所の照明ができました　笑

マニュアルがあるわけではありません。
現場で起きたトラブルを楽しみながら、自分の手で解決していく。
その経験の積み重ねが、DIY投資家としての深みを作ってくれるような気がします✌

次はどんな驚きが待っているのでしょうか。
この家が、誰かの最高に居心地の良い場所になるその日まで、私の挑戦は続きます。

今回も最後まで見ていただきありがとうございました🌟

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今回も記事を最後まで読んてくれてありがとうございました★
次回投稿も是非みにきてくださいね～✋

【注意事項】
本記事は、筆者の実体験と個人的な見解に基づいて記述しています。
不動産投資・副業・資産形成の成果は、地域・市場環境・経験値・行動量などによって大きく異なります。
特定の結果を保証したり、特定の投資方法を推奨する意図はありません。
必要に応じて、専門家への相談やご自身での十分な調査を行ったうえで判断してください。