【福岡県豊前市】不動産投資６棟目(戸建6軒目) #17 やっても意味がない？それでもやりたい床断熱に挑戦してみた⭐

社会課題である地方の空き家。

そんな空き家を購入してサイドFIRE後のDIYライフを楽しいでいるサイファです⭐

主な投資エリアは、福岡県北九州市、築上郡、行橋市など。地方で不動産投資に挑戦してみたい方や、コストを抑えて資産価値を上げたい方に、私の実践記が少しでも参考になれば幸いです。
今回の舞台は福岡県豊前市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇

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福岡県豊前市で進めている6棟目の戸建て再生。
投資として何棟も手がけていると、効率や利回りを最優先に考えるのがセオリーかもしれません。
しかし、そんな損得勘定をちょっと横に置いてでも「自分の手で触ってみたい」和室の畳を上げた瞬間に現れました。
それは、今回の物件も他にもれず畳の下はただ野地板が並べられているだけの「荒床」という事
この状況を目の前にして、4棟目で床下に潜らずに92万のシロアリ被害を経験したものとして今度はちゃんとやるぞ！というDIY精神が疼き始めました。そんなワクワクするような床下の冒険と、あえて「やってみたかったから」という直感に従った施工の様子をお届けします。

【いつでも潜れる、という誘惑】

築年数を経た物件には、今の家にはない「遊び」のようなものがあると感じることがあります。
この豊前市の物件も、釘の打たれていない野地板を数枚めくるだけで、家を支える土台や束柱が丸見えになります。
案の定、長い年月の間に少しずつ沈み込んだ束柱や、束石からわずかに浮いてしまっている箇所が沢山見つかりました💦
板の上を歩いたときに感じていた、あの「ふわっ」とした頼りない感触の正体が、目の前の構造として現れた瞬間です。

【鋼製束で、家の傾きを「カチカチ」と直す快感】

ここで登場するのが、以前から試してみたかった「鋼製束（こうせいづか）」です。

昔ながらの木の束柱は、一度設置すると調整が難しいものですが、鋼製束は違います。金属製のネジ式になっていて、手で回すだけでミリ単位の高さ調整が可能です。

さすがにレーザー墨出しで測って全てを並行にするのはとても大変なので浮いて木製束のところに鋼製束を差し込んでいきました⭐
色んなメーカーから出ているのですが、このL字型が使いやすいです👇

この作業、やってみると意外なほど楽しいものです。
自分の力で家がシャキッとしていく感覚は、パズルを完成させていくような、あるいは機械をオーバーホールしているような、DIYならではの純粋なワクワク感があります。

【「意味がない」と言われても、断熱材を敷き詰めてみたかった】

そして、今回のもう一つの「やってみたい」が、断熱材の充填でした。

よく不動産投資のコミュニティや専門書では、「床下だけ断熱しても、壁や天井から熱が逃げるから意味がない」という意見を耳にします。特に福岡県豊前市のような、比較的温暖な地域であれば、過剰な断熱は投資効率を悪くさせるだけだという見方もあるでしょう。

でも、私はこう思ったのです。

「床下がこれだけオープンで、作業しやすい絶好のチャンスなんだから、一度くらい断熱材をびっしり敷き詰めてみたいじゃないか」

理屈や効率ではなく、純粋に「断熱材が入った床下」がどんなものか、自分で体験してみたかった。根太の間に合わせて、スタイロフォームをカッターでシュッと切り出し、パズルのようにはめ込んでいく。

そして、このスタイロフォームはyoutuberの"ひとりでできるマン"さんのアイデアをそのままつかわせていただきサクサクカットしていく。

これが、めっちゃ気持ちよかったです！

確かに家全体の断熱性能を劇的に変えるものではないかもしれません。でも、隙間なくブルーの断熱材が並んだ光景は、見た目にも「守られている」感じがして、作業後の達成感は格別でした⭐

【DIYでどこまでやるか、その楽しさの境界線】

釘のない野地板を一枚ずつ元に戻しその上から構造用合板をしっかりとビスで固定していくと、ジャンプしても大丈夫な頑丈なものへと生まれ変わりました⭐

次はどんな「ワクワク」が待っているのか
"人生は思い出作り"！

今回も最後まで見ていただきありがとうございました🌟

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今回も記事を最後まで読んてくれてありがとうございました★
次回投稿も是非みにきてくださいね～✋

【注意事項】
本記事は、筆者の実体験と個人的な見解に基づいて記述しています。
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特定の結果を保証したり、特定の投資方法を推奨する意図はありません。
必要に応じて、専門家への相談やご自身での十分な調査を行ったうえで判断してください。