【福岡県豊前市】不動産投資６棟目(戸建6軒目) #19段差解消は、古民家再生の全て!

社会課題である地方の空き家。

そんな空き家を購入してサイドFIRE後のDIYライフを楽しいでいるサイファです⭐

主な投資エリアは、福岡県北九州市、築上郡、行橋市など。地方で不動産投資に挑戦してみたい方や、コストを抑えて資産価値を上げたい方に、私の実践記が少しでも参考になれば幸いです。
今回の舞台は福岡県豊前市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇

🌏 ブログ：この記事の多言語対応版はこちらです👇

「築50年を超えた歴史ある物件、しかも床の段差がバラバラ。こんな状態で本当に誰かが借りてくれるのだろうか……」

そんな不安を抱えながら、私は今、福岡県豊前市で指値35万円という驚きの価格で手に入れた物件と向き合っています。
実はこの物件、ただの空き家ではありません。10年もの間、時が止まっていた「元・シロアリハウス」なのです。

不動産投資、特に地方の築古物件を扱う際、多くの人が「いかに安く直すか」に目を向けがちです。しかし、私が今回の再生プロジェクトで最も重要視しているのは、実は「水平」という、目には見えにくい、けれど肌で感じる品質だったりします。

今回は、なぜ段差をなくすことが顧客獲得の神髄なのか、そしてDIY初心者でも（そして、ちょっとした遊び心を忘れない夫婦でも）挑める不陸調整のリアルをお届けします。

全世代を味方につける戦略。段差解消が「全て」である理由

「段差解消は、古民家再生の全てである」

少し大げさに聞こえるかもしれませんが、これはあながち間違いではない気がしています。
なぜなら、床をフラットにすることはターゲットとなる顧客の間口を最大級に広げるための、最も効果的な手段の一つだと思えるからです。

今回、私が手に入れた物件は、各部屋の床の高さが見事にバラバラでした。長年の歪みが蓄積し、ベニヤはボンドが剥がれてフカフカ。歩くたびに「おっとっと💦」と足元が覚束ない状態。
お世辞にも「心地よい住まい」とは言えない、いわば個性が強すぎる状態だったのです。

しかし、逆にこのマイナスを徹底的にフラット化しバリアフリーに近い状態まで引き上げることができたらどうなるでしょう！？

ターゲットは「安さ重視の若者」だけにとどまりません。
「住み慣れた地域で、安心して暮らしたい」と願う高齢者世帯まで、一気に選択肢に入ってくる可能性があるのです👍

特に田舎の物件において駅は無視です　笑
スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩圏内＝好立地であればこの「安心感」は何物にも代えがたい付加価値になります。
段差をなくしつまずく不安をゼロにする。この泥臭い「住みやすさ」への投資が、最終的な客付けの力（リーシング力）を支え、ひいては安定した利回りを生んでくれる……
そんな確信を持って、今日も私は床に這いつくばっています⭐

嫁さんと挑む「水平」への執念。レーザー墨出し器で見える真実

古民家の床をフラットに整える作業は、正直に言って、非常に根気のいる作業です。目視では「だいたい真っすぐかな？」と思っていても、実際に道具を使ってみると、その歪みに驚愕させられることが多々あります。

ここで登場するのが、最近のDIYブームで検索する人が急増しているという「レーザー墨出し器」です。今回は、作業のお手伝いに来てくれた嫁さんが「これ、やってみた～い！」と名乗りを上げてくれたので、計測という最も重要な任務を託すことにしました。

自分が使っているものが廃盤になっていたので、同スペック以上で安いもののリンクを貼っておきますのでよかったらチェックしてみてください👇

古い建物は、人間の目では気づかないレベルで、ゆっくりと、けれど確実に歪みが蓄積しています。嫁さんが放つ鮮やかな緑のレーザー光を頼りに各ポイントの高さを測っていくと、そこには残酷なまでの「真実の水平」が浮かび上がってきました。

「え、ここ、こんなに下がってるの？」

そんな驚きを共有しながら、数値を基に角材をミリ単位で調整して引き割り、新しい骨組みを組んでいく。これが「不陸（ふりく）調整」と呼ばれる工程です。

単に新しい床材を上から貼るだけなら簡単かもしれません。しかし、家中を段差なく滑らかに繋ぎ合わせる。この目に見えない下地の積み重ねこそが、将来の入居者様が、朝起きてから寝るまで一度も足元を気にせず過ごせる「穏やかな日常」の土台になるのだと思うと、自然と作業にも熱が入ります。

空間の再定義。絶大な安心を生む「引き算」と「足し算」

不陸調整が進むにつれ、作業は生活の質（QOL）に直結する水回りや動線の改善へと移っていきます。

例えば、浴室の入り口。かつての木製ドアは湿気で傷み、開閉にも力が必要な状態でした。これを、誰でも指一本で軽々と開閉できる新品のアルミ製折れ戸へと交換します。もちろんここでも、脱衣所から浴室への段差を最小限に抑えるための計算を欠かしません。

また、キッチンの「勝手口」についても再考しました。昔ながらの家には必ずと言っていいほどある勝手口ですが、現代の生活スタイル、特に高齢者世帯にとっては「防犯上の不安」や「冬場の冷気の入り口」になることもあります。

「本当に、この勝手口は必要なのか？」

嫁さんと相談した結果、私たちはあえてこの勝手口を「閉鎖」するという決断をしました。そしてその場所を、大型冷蔵庫をゆったりと置ける専用スペースへと基礎から造り替えることにしたのです。

不便な伝統を「引き算」し、現代の利便性を「足し算」する。

この「段差解消×現代化」の掛け合わせこそが、歴史ある物件に新しい命を吹き込む、再生の真髄と言えるのではないでしょうか。

地域の資産を救い、絶大なリターンを確信する物語

現場は今、まだ柱がむき出しで、私は毎日埃にまみれています。指値35万円という、誰もが二の足を踏むような「10年空き家」からのスタートでした。

しかし、この家がフラットな床を持ち、現代の使い勝手を備えた住まいとして生まれ変わったとき、それは単なる賃貸物件以上の存在になる気がしています。

不動産投資は、もちろん数字を追い求めるゲームという側面もあります。しかしそれと同時に、地域の眠れる資産を救い出し、新しい物語を紡ぐ作業でもある。そう考えると、この泥臭いDIYの一つひとつが、とても価値のあるものに思えてくるから不思議です。

完成したときには、家賃収入という「インカムゲイン」だけでなく、物件そのものの価値が高まる「キャピタルゲイン」という面でも、きっと納得のいく結果が待っているのではないか。そう信じて、明日もまたレーザーの光を追いかけたいと思います✌

今回も最後まで見ていただきありがとうございました🌟

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今回も記事を最後まで読んてくれてありがとうございました★
次回投稿も是非みにきてくださいね～✋

【注意事項】
本記事は、筆者の実体験と個人的な見解に基づいて記述しています。
不動産投資・副業・資産形成の成果は、地域・市場環境・経験値・行動量などによって大きく異なります。
特定の結果を保証したり、特定の投資方法を推奨する意図はありません。
必要に応じて、専門家への相談やご自身での十分な調査を行ったうえで判断してください。