【福岡県豊前市】不動産投資６棟目(戸建6軒目) #18 床下点検口製作のDIYに初挑戦⭐ぼ～っとしてたら、やらかしましたww

社会課題である地方の空き家。

そんな空き家を購入してサイドFIRE後のDIYライフを楽しいでいるサイファです⭐

主な投資エリアは、福岡県北九州市、築上郡、行橋市など。地方で不動産投資に挑戦してみたい方や、コストを抑えて資産価値を上げたい方に、私の実践記が少しでも参考になれば幸いです。
今回の舞台は福岡県豊前市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇

🌏 ブログ：この記事の多言語対応版はこちらです👇

不動産投資で物件を再生する際、つい後回しにしがちなのが「床下」の確認かもしれません。しかし、見えない部分の状態を把握しておくことは、長期的に安定した賃貸運営を行う上で大切なステップだと言えそうです。

今回、6棟目の物件再生で取り組んだのは「床下点検口」の設置です。床を四角く切り抜く…緊張しますよね💦今回は更に「うっかり」でやってしまった事例も含めて具体的な手順を説明します

■なぜ、わざわざ点検口を作るのか

築年数が経過した物件にとって、床下は情報の宝庫と言えるでしょう。シロアリの有無、配管の漏水、基礎の状態など、建物の寿命に関わる要素が詰まっています。

リフォームの段階で点検口を作っておくのは、いわば「建物の健康診断」をしやすくするためです。一度設置してしまえば、将来何かあったときも床を壊さずに済みますし、結果として無駄な修繕コストを抑えることに繋がります🌟

■「大引き」の罠と、うっかりミス

点検口の設置で最も重要なのは、床下を支える構造材（下地）を避けて切断することです。床下には「根太（ねだ）」とその下を支える太い「大引き（おおびき）」が通っています。

今回は事前に大引きの位置を確認していたにもかかわらす、わざわざそこに点検口をつくってしまうという大ボケをかましてしまいました　笑

つまり、点検口を作ったけど潜れない！
結局1枚板で作るつもりが2枚になってしまいました💦

■下地探しのヒントは「隣の部屋」にあり

点検口を作る場所を決める際、今回押入れのシワシワの床だったので完全に大引きや根太の位置を目視できましたが、本来はそうはいきませんよね！
図面があればベストですが、古い物件では残っていないことも多い…
そんな時は、隣り合う「畳の部屋」がヒントになるかもしれません🌟畳を上げて根太や大引きの方向を確認すれば、フローリングの部屋の下地がどう走っているか、ある程度の予測を立てることが可能です。
いきなり切り始める前に、まずは周囲の状況から推理してみるのが、ひと手間はかかりますが一発で成功する確率が高ります。

■点検口選び

点検口の設置は、適切な道具と手順を踏めば自分でも進められる作業です。

1. 枠の準備

   1. まずは市販の「床下点検口枠」を用意します。人が出入りすることを考えると、600mm角のサイズが使い勝手が良いようです。

自分はコメリで買いましたが、同じようなものがネットで売ってました！
あれ…アルミの天井点検口？　そう流用なんです…なんせ安い⭐
他の商品の1/3位値段です👇

ただし、上記の商品を床に設置するとなると、引っ張り上げる取っ手がないので別途取っ手を作る必要があります。

■施工手順

1. 下地の特定
   センサータイプの下地探しを使用して、根太の位置を確認します。フローリングの上からだと、針を刺すタイプは使えないため、センサーが頼りになります。

2. 墨出しと慎重な計測
   枠のサイズに合わせて床に印をつけます。ここは仕上がりの美しさに関わるので、ミスがないよう落ち着いて線を引いていきたいところです。

3. 丸ノコでの切断
   ここが一番の山場です。一般的なフローリングは12mm程度の合板の上にシートなどが貼られているため、丸ノコの刃を15mm程度に出して切断すれば十分だと思います⭐もし切れていなければ、追加でもう少し深くしましょう

4. 点検口のアルミフレームのサイズに合うように、くりぬいた合板を再び丸鋸を使ってワンサイズ小さくします。

5. 点検口のアルミフレームが入る側を45の根太用の角材を使って、くりぬいた部分を補強し、根太最後に周辺の根太とつないで補強します。

注意点として、床材を切るときは隠れた釘や接着剤に当たる可能性が高いため、刃がすぐにボロボロになってしまう傾向があります。高価な刃を使うよりは、消耗品と割り切って安い鋸刃を使う方がよいです

今回の点検口。今までの物件ではたくさんの部屋を洋室化した事で床下に入れない箇所ができるので、DIYで作ってみました⭐

これをみてくれた方で
"点検口"ってあった方がいいけど、初めて作る人はどんな失敗をするんだろう？"と疑似体験をしていただけると嬉しいです。
ホント、大引の所を切っちゃうと2度手間なので注意してくださいね　笑

次なるリフォーム工程も楽しみながら進めていきたいと思います。

今回も最後まで見ていただきありがとうございました🌟

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今回も記事を最後まで読んてくれてありがとうございました★
次回投稿も是非みにきてくださいね～✋

【注意事項】
本記事は、筆者の実体験と個人的な見解に基づいて記述しています。
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