【福岡県豊前市】不動産投資６棟目(戸建6軒目) #13 35万円で買った家の正体。5年前は「600万円」で売られていた闇と再生の記録

社会課題である地方の空き家。

そんな空き家を購入してサイドFIRE後のDIYライフを楽しいでいるサイファです⭐

主な投資エリアは、福岡県北九州市、築上郡、行橋市など。地方で不動産投資に挑戦してみたい方や、コストを抑えて資産価値を上げたい方に、私の実践記が少しでも参考になれば幸いです。
今回の舞台は福岡県豊前市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇

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豊前市での不動産投資、6棟目の挑戦もいよいよ佳境に入ってきました。
いつも応援ありがとうございます。

前回の記事を読んでくださった方も、今回初めて目を通してくださった方も、まずはこの物語に興味を持っていただき感謝の気持ちでいっぱいです🙇

不動産投資の世界では「お宝物件」という魅力的な響きの裏に、実は思わぬ落とし穴が隠れていることが多々あります。私が今回手に入れた35万円の家も、まさにその一つ。空き家期間10年という月日は、建物を静かに、けれど確実に変貌させていました。

「安いから失敗しても大丈夫」という考え方も一理ありますが、一歩間違えれば、その安さが大きな重荷に変わることもあります。実はこの家、数年前には驚くような高値で売りに出されていた過去があるのです。

今回は、私がDIYの現場で実際に直面した「ヒヤッとする罠(´；ω；`)ｳｩｩ」とその対策、そして不動産業界のちょっとした裏側についてこれから挑戦しようとしている方にとって、一つの道標になれば嬉しいです。

1. 業者の闇：5年前に「600万円」で売られていた驚愕の真実

まずお伝えしたいのが、この物件の「価格のミステリー」です。私が35万円で譲り受けたこの家ですが、実は約5年前、福岡・博多周辺の不動産業者によって「600万円」という価格で募集されていた形跡がありました。

なぜ、これほどの価格差が生まれるのでしょうか。そこには、不動産業界における「情報の格差」を利用した、あるビジネスモデルが見え隠れします。

表面的なリフォームの誘惑

高値で販売されていた当時は、おそらく博多の業者が"博多の土地"というイメージで売っていた。そして売主も博多在住で、その値段で売れるかもと思っていたのでしょう。

しかし、ここは豊前市でしかも古家付き。やはりそんなうまい話では決まるはずはないです。固定資産税評価額が572万でも通常の倍の広さがあり、広い平屋の古家付き、しかも広い敷地面積。自分で買っておいて自虐ネタっぽいですがとてもこの広さを住居目的で買う方がすぐに表れるとは考えにくいです。早めに壊して分筆して300万で売るのは個人的にはアリだったかなと思いますし、自分の出口の1つの選択肢はこれを考えています

2. 【罠その1】常識が通用しない「配管の逆転」という不思議

築年数の経過した物件を再生する際、一番神経を使うのが水回りです。今回、キッチンとお風呂の蛇口を確認した際、思わず目を疑う光景に出会いました。

なんと、「水とお湯の左右がすべて逆」に施工されていたのです。

日本の標準的な規格（JIS規格）では、向かって左がお湯、右が水というのが一般的です。しかしこの家では、なぜかそれが入れ替わっていました。古い時代の職人さんのこだわりなのか、あるいは特殊な設計上の理由があったのかは分かりませんが、この「クロス配管」は現代の生活では非常に使いにくいものです。

現場での試行錯誤：タイルとコンクリートとの対峙

当初はアダプターなどを使って簡易的に直そうかとも考えましたが、キッチンの配置や見た目の美しさを優先し、根本からやり直す決断をしました。

キッチン裏のタイルとコンクリート(繊維入り)を慎重に粉砕し、配管を正しい位置に引き直す作業。ここれはとてもじゃないけど固すぎて手工具は無理です💦

そこで、活躍するのが、グラインダーとはつりきです👇
グラインダーは自分が使っているものは100VのDIY用ですが、次はこれを買おうと思っています。

3. 【罠その2】屋根の上で遭遇した、崩れゆく通信インフラ

次に直面したのは、現代生活に欠かせない「テレビ」の問題です。全室で受信確認を行いましたが、結果はすべて圏外。原因を探るため平屋の屋根に登りました。

そこで目にしたのは、10年という歳月の過酷さでした。分配器は日光と雨風に晒され、軽く触れた瞬間に「パキッ」と乾いた音を立てて砕け散ってしまったのです。プラスチックの経年劣化は、見た目以上に深刻に進んでいることがあります。

4. 【罠その3】5歳の娘が教えてくれた「底抜けの恐怖」

今回のDIYで、最も驚き、そして同時に感謝した出来事があります。それは、5歳の娘が「かくれんぼ」をしている最中に起きました。

作業中、娘が「パパ、変な音がしたよ！」と駆け寄ってきました。慌てて現場へ行くと、そこには押入れの床を踏み抜いた娘の姿が。幸い怪我はありませんでしたが、一歩間違えれば危険な状況でした。

なぜ床は抜けたのか？

調査してみると、使用されていたのは厚さわずか3?mmほどの薄いベニヤ板でした。築50年クラスの建物の押入れは、湿気が溜まりやすく、長年の結露や湿気吸入によって木材の強度が著しく低下していることがあります。

もし、これが入居後にお客さんの身に起きていたら……と考えると、ゾッとします。損害賠償や緊急の修繕対応など、投資家として多大なストレスを抱えることになったでしょう。娘の遊びが、図らずも「最強の建物診断」となり、入居前に弱点を見つけ出すことができました。

築古物件の押入れや床下は、必ず自分の足でしっかりと踏みしめ、たわみや腐食がないかを確認することがいかに重要か身をもって学びました。

5. 経済合理性を超えた「家族DIY」の本当の価値

不動産投資を単なる「効率的なお金稼ぎ」と考えるなら、小さな子供を連れて家族でDIYをするのは、決して効率的とは言えません。プロの業者に任せたほうが早く、確実に仕上がるでしょう。

けれど、そこには数字だけでは測れない大きな価値があると私は信じています。

ボロボロだった家が、自分たちの手で少しずつ息を吹き返し、住める状態になっていく。そのプロセスを子供に見せること。「壊れているなら直せばいい」という前向きなマインドを共有すること。そして、35万円という投資額だからこそ、多少の失敗を笑い飛ばせる「心の余裕」が生まれます。

こうした経験は、利回り10%や20%といった数字のリターン以上に、私の人生を豊かにしてくれます。投資家として勝つための戦略は持ちつつも、根底にはこうした「温かな情熱」を持っていたいものです。

6. まとめ：築古物件投資でしなやかに生き残るために

今回の物件から得られた教訓を、改めて整理しておきます。

・「価格の安さ」の裏側を徹底的に疑うこと

過去の販売履歴を調べ、不自然な価格の動きがないかを確認しましょう。

・水回りは「温度と配置」まで入念に確認すること

配管の逆転は、後のリフォームコストを大きく押し上げる要因になります。

・「自分の足」で構造の弱さを確かめること

押入れや床下など、目に見えない部分にこそ真のリスクが隠れています。

不動産投資は決して平坦な道ではありません。しかし、一つ一つの罠を知識と経験で乗り越えていけば、業者に頼り切りにならない「真の資産形成」ができるようになります。

これからも、予期せぬトラブルをエンタメとして楽しみながら、再生の道のりを歩んでいこうと思います。安さの裏にある理由を解き明かし、それを自分の力で解決していく。その過程こそが、この投資の醍醐味なのかもしれません。

今回も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました！

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今回も記事を最後まで読んてくれてありがとうございました★
次回投稿も是非みにきてくださいね～✋

【注意事項】
本記事は、筆者の実体験と個人的な見解に基づいて記述しています。
不動産投資・副業・資産形成の成果は、地域・市場環境・経験値・行動量などによって大きく異なります。
特定の結果を保証したり、特定の投資方法を推奨する意図はありません。
必要に応じて、専門家への相談やご自身での十分な調査を行ったうえで判断してください。