【福岡県豊前市】不動産投資６棟目(戸建6軒目) #10 シロアリ被害の大引きを4000円で直す。現場判断とDIY補強手順の全て

社会課題である地方の空き家。

そんな空き家を購入してサイドFIRE後のDIYライフを楽しいでいるサイファです⭐

主な投資エリアは、福岡県北九州市、築上郡、行橋市など。地方で不動産投資に挑戦してみたい方や、コストを抑えて資産価値を上げたい方に、私の実践記が少しでも参考になれば幸いです。
今回の舞台は福岡県豊前市。 前回投稿を見てない方は、先にこちらをご覧ください👇

🌏 ブログ：この記事の多言語対応版はこちらです👇

不動産投資を進める中で、誰もが一度は直面し、そして最も恐れる瞬間があります。
それは、物件の床下を覗いた時に広がる「シロアリ被害」の光景です🐜

せっかく見つけた儲けが出そうな投資用物件。
期待に胸を膨らませてリフォームを始めた矢先、柱や大引きを叩いてみた時の「コンコン」という乾いた虚しい音。あるいは、ドライバーが豆腐のようにスッと木材に入っていくあの感触…💦

「これは、取り返しのつかない失敗だったのではないか……」 「修繕に何十万、何百万とかかったら、利回りが吹き飛んでしまう」

そんな不安に襲われ目の前が真っ暗になる気持ち、痛いほどよく分かります。基本はシロアリはない方がいいですからね。
そして、もし買ってしまった場合でもDIYでなんとかなるケースもありますので今回はその事例を紹介します👍

この記録を読み終える頃には、あなたが買ってしまったシロアリ被害を「リスク」ではなく、安く仕入れた物件の価値を高める「チャンス」として捉えられるようになっているはずです。

■現場で試される「違和感」への感度と診断力

リフォームの現場では常に「木材との対話」が求められます。
今回、被害が発覚したのは、電気配線を固定しようとした何気ない瞬間でした。

通常、ステープル（配線固定具）を打ち込めばコンという手応えがあるはずですが、その時は「スカッ」と空振りのような感触。

慌てて周囲を確認すると床を支える重要な構造材である「大引き（おおびき）」が、シロアリによって内部を侵食されていました。

ここで重要なのは、パニックにならずに以下の3点を冷静に診断することです。

1. 犯人はまだ居座っているか？（現役のシロアリの有無）

2. 木材の「芯」はどの程度残っているか？

3. 全交換しなければならないレベルか、補強で済むか？

今回のケースでは、シロアリはすでに去っており、90mm角の大引きのうち内部の約3分の1が食害を受けている状態でした。

ここで一般的なリフォーム業者に依頼すれば、「大引きの全交換が必要です」と言われ、床を全て剥がす大掛かりな工事を提案されるでしょう。しかし、投資家としての最適解は異なります。既存の「活かせる芯」を利用し、低コストで実用強度を最大化させる道を選ぶのです。

■費用4,000円で圧倒的な強度を叩き出す「ハイブリッド補強術」

新築のような完璧さを求めるのではなく、賃貸物件としての耐久性と安全性を確保する。そのために私が選択したのは「添木（そえぎ）＋鋼製束（こうせいづか）」によるハイブリッド補強です。

必要な材料は驚くほどシンプルです。

・杉角材（60mm角）：約1,000円
・鋼製束（4本）：約1,600円
・コーススレッド（木ねじ）：数十円
・基礎ブロック：物件に転がっていたものを流用（0円）

合計、約4,000円。

具体的な手順を解説していきます

【手順1：腐朽箇所の確認】

まずは、手で触ってボロボロと崩れるような脆い部分の端を探していきます。これを行わないと、新しい木材を固定しても密着せず、強度が発揮されません。また、この段階で改めてシロアリがいないことを指差し確認します。

【手順2：添木による「一体化」の魔法】

食害を受けた大引きの横に、新しい60mm角の杉材を添わせます。ここでケチってはいけないのがコーススレッド（ネジ）の数です。 20mm間隔で交互に、これでもかというほど高密度に打ち込んでいきます。新旧の木材を「強引に一つの塊」にすることで、断面欠損を補い、曲げに対する強度を劇的に向上させます。

【手順3：鋼製束による「垂直荷重」のサポート】

添木で横方向の強さを戻したら、次は縦方向です。ここで最強の味方になるのが「鋼製束（こうせいづか）」です。

昔ながらの木の束ではなく、金属製のネジ式タイプを使います。地面に設置したブロックの上に立て、大引きを支える高さまでクルクルと回して調整するだけ。金属製なので、万が一シロアリが再来しても、ここを登って木材に到達することはできません。

私が現場で愛用しているのはL型鋼製束です。
(どのメーカーのものでも大差はありません)
サイズ展開も豊富で、DIY大家の必須アイテムですのでよかったら👇のリンクからどんな商品なのか覗いてみてください⭐

この鋼製束を設置した瞬間、それまで頼りなかった床下が、一気にガチガチの構造体に生まれ変わります。実際に私がその上で飛び跳ねてみましたが、たわみ一つ感じないレベルまで強度が復活しました。

■修繕の「ついで」に仕込む、客付けを有利にするプラスアルファ

床下に潜るという作業は、正直に言って大変です。暗く、狭く、埃っぽい。だからこそ、一度潜ったなら「修繕（マイナスをゼロに戻す）」だけで終わらせてはもったいない！

今回、大引きの補強と同時に、将来の「客付け」を見据えたインフラ整備も一気に行いました。

1. 洗濯機置き場のアップグレード 給排水の配管を整理し、背面棚を設置することを想定してコンセントを増設しました。

2. 「コンセント不足」という築古の弱点を克服 古い物件は、驚くほどコンセントが少ないものです。床下が露出している今こそ、配線を回すチャンス。今回は新たに3箇所のコンセントを新設しました。

「修繕」という苦しい作業を、入居者が喜ぶ「バリューアップ」の時間に変えるチャンスととらえ楽しく進める事ができました✌(要電気工事士資格です)

■DIY修繕は、投資家としての「知恵」の証明

今回のシロアリ被害の補強。もし業者に丸投げしていればたぶん大引きの全とっかえを行うと思います。

しかし、自分の手で構造を理解し、きちっと補強すれば4,000円で解決できました。もちろんDIYなので自己責任。知恵を絞って最大効率の解を導き出すプロセスがまさに投資の醍醐味そのものです。

この再生案件、まだまだやることは山積みですが、一つひとつ壁を乗り越えていく過程をこれからも発信していきます。同じように築古物件と戦い、理想のポートフォリオを築こうとしている皆さんの力に少しでもなれば幸いです。

ここでは書ききれない事や、あなたの物件の場合はどうすればいい？と思った方はメンバーシップでお待ちしております👇

最後までお読みいただきありがとうございました⭐

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今回も記事を最後まで読んてくれてありがとうございました★
次回投稿も是非みにきてくださいね～✋

【注意事項】
本記事は、筆者の実体験と個人的な見解に基づいて記述しています。
不動産投資・副業・資産形成の成果は、地域・市場環境・経験値・行動量などによって大きく異なります。
特定の結果を保証したり、特定の投資方法を推奨する意図はありません。
必要に応じて、専門家への相談やご自身での十分な調査を行ったうえで判断してください。